房產證三證合一是哪三證

房產證三證合一指的是房屋所有權證、房屋契證、土地使用證。房屋所有權證，一般情況下只要購房者通過合法的渠道購買房產之後，辦理過戶就可以拿到房屋所有權證，並且受到國家法律的保護。房屋契證，通俗來講就是繳納稅費之後國家發放的一個完稅憑證，目前房屋契證已經無需辦理。土地使用證，這個證件可以證明單位或者個人擁有的土地的使用權，同樣受法律保護。

1、房產證是購買房產行爲有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。

2、房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。

3、房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

下面，具體地說明一下房產證的作用：

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視爲無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行爲。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行爲或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。