房地產四證是哪四證

房地產四證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》以及《建設工程開工許可證》。其中，《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發商沒有五證，也就意味着開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

4、房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。

1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人運用國有土地的法令憑據，受法令保護。

2、建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和施工工程的法令憑據，沒有該證的用地單位屬不合法用地，其工程修建也是違章修建，不能收取房地產權屬證件。

3、建設用地規劃許可證：建設用地規劃許可證是處理修建工程用地規劃許可證後有必要通過的程序。

4、建設工程開工許可證：

建設工程開工許可證是施工單位進行工程施工的法令憑據，也是房子權屬掛號的主要依據之一。沒有開工證的締造項目均屬違章修建，不受法令保護。

5、商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市歸納開發處理辦公室，證書由市開發辦一致印製、處理掛號批閱和核發證書。