房屋真實成交價哪裏查看

房屋真實成交價格可以到當地的房管局進行查詢。一般已經開始出售的房產都是需要到當地的房管局進行登記，登記之後纔可以正常開始售賣。如果想查詢某個小區的成交價格，可以去當地的房管局來進行諮詢。

不過通過房管局查詢的價格只能是區域的價格，如果是想查詢具體某一間房屋的具體信息則需要攜帶個人身份證件以及房產證到當地的房管局檔案室進行查詢。

目前的政策是開發商高於備案價賣房不予網籤，也就是不能高於備案價格賣房。不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10%的規定，並明確指出，不符合規定的將不予辦理商品房合同網上備案。爲此，只要實際價格與新的備案價的價差在15%的範圍內，房子可以低於備案價買的。

如果商品房實際銷售價低於備案價格超過15%，那麼將通過技術手段限制網籤。這意味着傳聞中的“限降令”將開始實施。事實上，之前杭州不少降價樓盤的開發商被房管部門請去約談，並被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。

開發商想大幅降價銷售也不是不可以，但是要重新申請，降低樓房備案價，只要實際價格與新的備案價的價差在15%的範圍內。但問題是，重新申請備案價至少要耗費7-10天時間，甚至更長。

房價備案制度是指要求開發商在第一次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到相關部門備案，然後纔可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即爲該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。