房貸的兩種貸款方式哪個好

如果經濟條件可以的，等額本金的還款方式更好，如果是經濟條件一般的，並且，收入來源比較固定的，等額本息的還款方式更好。還款方式的選擇，其實取決於實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便記憶。等額本金的還款方式是把貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。

1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的、由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，提前還貸很不划算。

2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

1、第一，銀行爲了多收購房者的利息，對於提前還款設了很多條條框框，還款時間、還款次數等都有明確的規定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上;次數的話，一年只能提前還款一次;在額度上，有些銀行規定必須是一萬的整數倍。

2、其次，提前還房貸會影響剩餘貸款的優惠力度。提前還款後，未還部分可能就沒辦法享受低利息優惠了，要按照最新利率執行。對於貸款總額比較高的人來說，提前全部還清並不容易;部分還清的話，剩餘部分則無法享受貸款優惠。

3、最後，要小心違約金!銀行主要通過貸款利息賺錢，你提前還款了，沒地方收利息，那隻能通過違約金賺回來，請仔細查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款。