公積金貸款利率是年利率還是月利率

公積金貸款利率是年利率，比如首套房的3.25%是指一年會產生剩餘未還本金的3.25%的利息。如果把3.25%除以12就是月利率了。實際上不管是月利率還是年利率，概念還是一樣的，在辦理貸款的時候銀行會全部解釋清楚。

一、面對的房屋類型不同

1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。

2、商業貸款面對的房屋類型較爲寬鬆，除了住宅之外，公寓也可以申請。

二、貸款利率的不同

這是因爲公積金貸款不是以盈利爲目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利爲目的，利率相對高一些。

三、貸款額度不同

一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

四、貸款流程不同

1、公積金貸款

公積金貸款的流程一般是：資質審覈、房屋覈驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。

2、商業貸款

商業貸款的流程一般是：資質審覈、房屋覈驗——評估——同貸——網籤——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。

五、還貸方式不同

另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更爲自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較爲單一，以等額本息和等額本金兩種方式爲主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

六、審批時間和機構不同

1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因爲公積金審覈完之後還要交給銀行再審查一次。

2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

七、面對的人羣不同

商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入纔可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。