買房子公共維修基金需要交納多少

買房子公共維修基金由售房單位代爲收取，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金，維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

1、維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。

2、房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金返還業主。

3、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面餘額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關係，收繳同級國庫。住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。

1、在2010年1月1日起施行的《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品小區專項維修資金屬於業主，專項用於小區共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用部位包括：小區的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

3、一般共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

4、其市住建局相關負責人特別指出，公共維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造。