房子貸款還完後需要辦什麼手續

1、在住房貸款還完了之後，因爲當初申辦房貸時有對房產進行抵押登記，所以客戶先要帶上個人身份證和還款銀行卡去房貸經辦銀行的線下營業網點找櫃檯工作人員申請辦理貸款結清手續，拿回他項權證。

2、然後客戶需要帶上貸款結清證明、他項權證，以及個人身份證、房屋產權證等資料去當地房管局辦理解押手續，解除房屋的抵押登記。而解押完成後，房子纔算真正屬於客戶。

若客戶是提前結清的房貸，之前申辦房貸時又購買過個人住房抵押綜合保險(又名“個人抵押貸款房屋綜合保險”)的話，那還需要去保險公司提前退保，保險公司需按未到期責任年限的保費全額退還給客戶。大家需要注意，如果房貸提前還款有規定違約金收取的話，那操作還款時恐怕還需要支付一定的違約金費用。

1、房貸下不來，需要根據合同上所簽署的內容，來看具體的違約情況。無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

2、房貸遲遲不下來，使一些交易房屋的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續;遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款。

3、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了;在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。

4、通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任;房貸辦不下來首付款能退嗎?如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付，不需要買家賠錢。