樓房按揭利息怎麼算

1、等額還款計算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]，每月利息=剩餘本金*貸款月利率;每月本金=每月月供額–每月利息。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、按月遞減還款公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金–累計已還本金)*月利率，每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率;每月本金=總本金/還款月數。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。

1、所謂的房子按揭是指買房人在購買房屋的時候由於買房資金不夠，所以只支付了一筆房屋首付款，而剩餘的買房款則是以自己所購房子作爲抵押，向貸款銀行申請的貸款。房子按揭的辦理手續是比較繁瑣的，並且還需要支付一筆不菲的貸款利息，建議經濟寬裕的朋友最好是不要辦理房子按揭手續。

2、也就是說買房人在購買房屋的時候，只支付了一定金額的房屋首付款，然後以房子作爲抵押物，把房子抵押給貸款銀行，抵押得到的資金則被買房人用於支付剩餘的買房款，而買房人再與貸款銀行進行結算。

3、貸款銀行一般會根據買房人的申請需求和申請條件發放一定金額的貸款資金給買房人，而買房人則需要根據貸款合同中的相關約定和時間來償還貸款本金和利息。當買房人把貸款本金和利息全部還清以後，貸款銀行纔會把被抵押房子的所有權徹底歸還給買房人。

4、買房人若是辦理房子按揭手續進行買房的話，一般只需要繳納房屋首付款即可，讓買房人即使手上的錢很少也仍然可以買到屬於自己的房子。買房人甚至還可以把按揭的房子出租出去，通過賺取房屋租金來支付房屋貸款。

5、買房人辦理了房子按揭手續以後，每一個月都需要在固定的期限內向貸款銀行繳納一定金額的貸款本金和利息，時間長久了，難免會影響到日常的生活花銷。所以需要辦理房子按揭手續的朋友，一定要根據自己的經濟能力來合理的安排好自己的貸款年限和貸款金額。