買新房怎樣纔可以拿到更多優惠

1、提前認購：大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，在這個過程中有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。

2、一次性付款：對於有實力的購房者，買房時如果選擇一次性付款的話，不少樓盤通常都會給這類購房者一定的優惠。

3、買尾房：細心的買家可能會發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠房源，例如清盤時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優惠。

4、找舊業主介紹：目前許多樓盤賣房，都有“老帶新”的優惠。儘管省下來的錢和房款總價相比不算多，但能省下一筆錢還是不錯的，而且介紹人也是能拿到一定的獎勵的。

5、參與團購：近些年來，房產團購越來越火，很多開發商或者中介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優質購房團體，給予其最大的優惠，吸引大家購房。爲了防範風險，購房者應儘量選擇大品牌口碑佳的開發商或者中介公司參與團購。

1、新房稅費更少：

買新房稅費更少，新房相比二手房另一個就是稅費少。稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅；而二手房則需要繳納契稅、個稅、土地稅等。而且二手房稅費與房屋年限有很大關係，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。

2、新房產權狀況明晰：

新房產權狀況明晰，買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產權則較爲負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對於這種風險，購房者不得不防。

3、買新房省事：

買新房省事，買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。

至於去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。買二手房相對於新房多了面籤和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制覈驗環節（北京地區已經實施）。銀行貸款也必須要自己聯繫或者由中介代爲聯繫（需要掏跑腿費），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續的時間也相當長，流程頁相當複雜。

4、產權年限比二手房長：

新房產權年限比二手房長，新房產權年限雖然因爲開發商週期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個對於普通居住來說可能沒多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由於產權年限長等，能貸到更多資金，貸款週期也更長。

5、新房可選度強：

新房可選度比二手房強，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

6、跟“凶宅”說再見：

買新房可以避免凶宅，二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之後才發現，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“凶宅”的人幾乎都會隱瞞事實，因爲沒有人願意買“凶宅”。新房就沒這個問題了。