買老房子可以用公積金嗎

要看是多老的房子了，只要是還在貸款許可的房齡以內就可以用公積金貸款，一般來說房齡限制是20年，超過20年房齡的不能再貸款了。除了貸款的問題，老房子可能還存在一定質量的問題，買房前要看清楚了。

1、規劃設計老舊

老舊二手房指的是一些房齡比較大的二手房，這些房子是屬於上個世紀或者是上個年代的房子居多，所以老舊的二手房建築的時間都早，規劃設計上跟現在肯定是會存在很大差別的。綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足

在以前家裏面有一輛私家車時間非常稀奇的事情，所以很多老舊二手房所在的小區都會出現停車位不夠的情況，並且現在基本上每個家庭都有私家車了，車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因爲別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、影響貸款

老舊二手房想要申請貸款可不是那麼容易的，一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年，如果二手房的房齡比較大了的話，銀行就有可能會拒絕發放貸款或者是降低貸款年限。貸款的年限短，意味着每個月的月供高，還貸壓力大。

4、維修成本高

購買老舊二手房的話，還要考慮到房子損耗的問題，大多數的老舊二手房經過很長一段時間的居住之後，不管是裝修還是各項設備都會存在一定的損耗。購買老舊二手房的最大問題就是裝修了，一般老舊二手房的裝修質量都非常差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了一翻折騰。