等額本息提前還款的計算方式

等額本息提前還款沒有計算公式，在提前還款時借款人歸還的是本金，如果是部分還款，銀行會根據剩餘的貸款額度計算新的每月還款額度。在提前還款部分時一般可以選擇貸款時間不變或者縮短貸款時間。

借款人部分還款選擇縮短貸款時間時每月的還款額度不會有太大的變化，如果選擇貸款時間不變，這時每月歸還貸款的額度會降低，降低的幅度一般根據借款人還款的多少而定。

等額本息每月還款額度計算公式爲：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數〕〔(1+月利率)還款月數-1〕；部分還款時剩餘的貸款本金也可以使用這個公式進行計算。

提前還款時借款人的還款時間最好不要超過一半，否則提前還款就失去了意義，很多人提前還款就是爲了節省利息，但使用等額本息還款法，前期歸還的利息多，後期歸還的本金多，超過一半時間歸還已經不能節省很多利息了。

1、別忘退保，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

2、住房貸款屬於長期貸款，其利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從第二年1月1日開始實行，提前還貸意味着必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應量力而爲。

3、借款人是否有更好的投資渠道。有點餘錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯的選擇。

4、時間價值的損耗應考慮。在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所佔用的銀行資金減少了而已。