等額本息提前還貸划算嗎

等額本息提前還貸划算，但是如果此時房貸還款期數已經過半了的話，貸款利息基本上已經還完了，這個時候選擇等額本息還款則不划算了。等額本息是指每個月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。主要特點是，貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。

1、等額本金

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金利息計算：

第N月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數】×月利率

第N月還款額=(貸款本金÷還款月數) 第N月利息。

2、等額本息

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。

等額本息月還款額計算：

每月還款額=【月利率×(1 月利率)還款期數】÷【(1 月利率)還款期數-1】×貸款本金

雖然等額本息的每月的還款額相等，但在還貸初期，利息所佔比例更重，所還的貸款本金較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。