購房定金和訂金的區別

定金具有擔保性質，而訂金只是單方行爲，不具有擔保性質。定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

仔細閱讀合同在簽訂合同時，或者在涉及預付款問題的時候，購房者一定要認真閱讀合同裏的相關文字規定，尤其要保護我們不受“霸於合同”的傷害。另外如果日後一旦遇到糾紛，要及時投訴或用法律武器來保證我們的合法權益。簽訂協議書如果購房者確定要支付定金，就要簽訂定金協議書，來明確雙方要遵循的原則和承擔的責任。

同時，一定要注意是定金而不是訂金，定金纔是符合法律規範，是能夠得到雙倍返還的。保留證據無論購房者交的是訂金還是定金，都應該注意保留相應的證據，以免日後發生糾紛時開發商不承認。證據的形式可以是開發商出具的證明，也可以是買房人自己對合同的爭議。