徵信差有房產證可以貸款嗎

徵信差有房產證可以貸款，但考慮到個人的徵信問題，即使能夠下款，抵押率也是比較低的，一般也就是評估價值的五成左右。而且後續如果還不起貸款了，銀行就有錢把房產收回來，然後讓法院去拍賣，用拍賣得來的錢還借款人欠下的貸款。一般來說個人徵信與貸款密切相關，但並不是說徵信不好就貸不到，有房產抵押還是可以貸到的。如果個人徵信有特別嚴重的失信記錄，有房產證也會被拒的。

房產抵押貸款要求如下：

1、對貸款人要求：申請人是具有完全民事行爲能力的成年人，年齡滿18週歲至65週歲，擁有一定的收入來源，且滿足還款能力。

2、房屋要求：房屋必須符合國家規定的上市交易條件，產權清晰，房齡與貸款年限相加不能超40年，變現能力強。

1、看個人徵信查詢記錄

貸款機構主要看借款人的信用卡和貸款審批記錄，如果短期內徵信查詢次數過多，半年內累計查詢次數超過6次，銀行及其他貸款機構會認爲借款人短期內資金鍊存在異常，近期比較缺錢，或者借款人本身存在信用問題導致多次貸款被拒，繼續給借款人放貸可能存在較大風險，拒絕放款。

2、看逾期記錄

一般貸款機構對於借款人的逾期行爲都會有“連3累6”的要求，即不能有連續3個月的逾期行爲，近兩年內累計逾期次數不能超過6次，如果貸款已經結清，需要出具結清證明，最好提前查詢並且準備好，因爲開結清證明也需要時間。不同貸款機構的要求可能會略有差異，申請貸款時應該以貸款機構的具體要求爲準。

3、看負債情況

一般貸款機構規定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確瞭解自己的負債情況，負債率過高貸款機構會認爲你沒有足夠的還款能力，爲避免信貸風險，將會拒絕你的貸款申請。所以借款人在辦理貸款前就應該對自己的經濟情況有一個準確的認識，比如自己的還款能力如何，負債情況，每月還有多少可使用的資金等等，不要因爲貸款影響到自己正常開支。