房貸出現逾期怎麼消除

1、與銀行溝通，爭取消除。如果是非惡意或者不可抗力因素(比如地震)而產生的貸款逾期，這種情況可以撥打銀行客服電話或前往銀行網點說明自己的情況，並且附上以後按時還款的保證書來爭取消除逾期記錄。

2、保持良好還款，以新替舊。由於個人徵信記錄是隨着個人信用活動不斷刷新的，所以，貸款人可以在之後保持良好的還款，新的記錄會逐漸替代原來的貸款逾期記錄，原來的不良記錄被“替換”消除掉了。

3、等待五年，自然消除。如果貸款逾期很嚴重，上述方法都不可使用的話，貸款人只能等待5年，因爲央行規定個人貸款逾期記錄的保存時間是5年，5年後，這些記錄就會自然消除了。

1、個人徵信不良，後續貸款困難

住房貸款實際上是購房者與銀行建立的的一種借貸關係，如果出現有逾期行爲，那麼銀行的信用系統上也會出現應的逾期記錄，如果後期購房者還想在銀行辦理個人貸款，可能需要面對更大的困難。

此外，房貸在發生逾期後即使是補上了欠款，還是會產生個人信用污點，5年纔可消除。

2、繳納罰息和滯納金

貸款逾期是違約，除了本來應該還上的貸款自己，還要補上因爲逾期造成的罰息和滯納金。至於到底要付多少錢，要看相關銀行的具體規定，每家銀行的罰息和滯納金的具體額度和比例都不同。

一般來說，7天內補足房貸的,不收取滯納金;超過7天的,滯納金和罰息加起來，大概會在原房貸利率的基礎上加收30%-50%。

3、火車票飛機票限購

如果一直逾期，成爲老賴，被上訴到法院後，可能會成爲失信被執行人，此後購買火車票、飛機票都會受到限制，不僅出行不易，自己的個人日常生活也會受到影響。

4、逾期後仍需償清剩餘貸款

在個人貸款購房合同上，一般會寫明，如果購房者發生逾期行爲，可能面對的違約責任重有一個是一次性還清貸款本息的。

5、被銀行起訴

如果超過3個月，購房者還未償還剩餘應當償還的個人貸款,銀行會向法院提起訴訟。購房者在申請房貸之後一定要注意按時償還房貸，避免產生逾期。