房貸縮短年限還是縮短金額合適

房貸縮短年限還是縮短金額合適還是要看具體需求在合理選擇，比如說：

1、縮短年限，如果購房者對當前月供沒什麼太大的還款負擔，只想儘快還清房貸的話，那麼選擇縮短年限更合適。房貸期限變短，利息也會隨之減少，貸款也能更早還清。

2、縮短金額。如果購房者希望還款壓力小一點，那麼選擇減少每月還款額會比較合適，這樣每個月的還款壓力就沒那麼大，只是支付的總利息相對會更多。

1、房產性質

購買商業用房和商住兩用房的，貸款期限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限爲二十年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長爲30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因爲二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

2、房齡

購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”;而房齡較新的房產比較容易做貸款，且貸款的年限也比較長。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不超過50年。且購買二手房，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，此外，還需滿足貸款到期日不能超過土地使用的到期年限這一條件。

3、土地使用年限

注意：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬別搞混。在申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好諮詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因爲土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

4、借款人經濟實力

在申請公積金貸款時，銀行對高收入人羣的要求比較嚴格。高收入人羣在申請公積金貸款時應該格外注意，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。