房屋貸款流程是什麼

1、借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產抵押的估價報告、鑑定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。

3、借款人將其計劃抵押的房產產權證書提交至銀行辦理收押。

4、借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，並進行有關的公證。

5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程後，放貸。

個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分爲：

1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因爲個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間纔會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。

2、商業住房按揭貸款約爲1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日纔可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。

1、借款人年滿18週歲，且貸款到期時實際年齡不超過65歲;

2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、借款人可以提供貸款機構認可的房產作爲抵押，並且如果用於抵押的房屋有產權共有人的，那麼共有人需要認可其借款行爲，並且願意承擔相關的法律責任;

4、借款人用於抵押的房屋產權明晰，可以上市交易，並且沒有做過其他任何抵押;

5、滿足貸款機構規定的其他條件。