房產直系親屬過戶流程

1、房產直系親屬過戶流程首先是準備申請材料，並寫清合同條款，如果房產證過戶不經過房地產中介，則須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時也必須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，不論房產證上面是寫的幾個人的名字。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可按照通知時間領取到房產證。

非直系親屬關係也可以辦理房產贈與，根據相關規定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，房產贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

1、贈與房產不限於親屬關係，非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行爲能力且出於真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業稅和個人所得稅。其他契稅，印花稅，城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產政策，具體的標準可以詢問當地房管局。

2、《合同法》一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

3、《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干政策的通知》(財稅〔2009〕111號)的規定，對以下四種行爲免徵營業稅:

(1、離婚財產分割;

(2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(4、房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。對於不屬於上述行爲的單位及個人非直系親屬間房產贈與的業務應按規定徵收營業稅。