買寫字樓的優勢有哪些

1、低總價。40年產權寫字樓大都以高層、小面積戶型爲主要特徵，在這種容積率較高的情況下開發成本也相應降低了不少，因此銷售總價也相對較低。

2、面積大。許多開發商對於寫字樓，常常偷面積。“買一層贈一層”的口號實際上是：往往將層高設成4.5米，再隔成2層，因此房子建築面積60平方米，實際居住面積可能達到100平方米。這對於購房者來說，無疑具有強大的吸引力，尤其是對於喜歡大面積的年輕人。

3、不限購。40年產權寫字樓不僅總價合理，而且滿足過渡型居住功能，無疑向更多的人敞開了大門。另外，寫字樓所兼具的辦公功能也不容小覷，如若地段好，出租起來甚至比純住宅房還要暢銷。

4、拎包即可入住。城市生活大都繁忙和喧囂，很多都市上班族都不願意因住房問題而太過折騰，寫字樓基本上都爲裝修好的房子，拎包即可入住，這就滿足了這些購房者的現實需求。

1、地段：:也就是位置，重要的是地位，也就是社會屬性，每個城市都有不同的功能分區的地段位置，同時在每個人的心目中又有心理及情感地位。在一個城市最好的位置應該是首先是政經區、商務區、商業區、生活區等，而政經區在每個城市是最尊貴的。

地段的第二個標準是交通。交通是不能長時間堵車的，一定要暢通。美盛中心位於兩條主幹道金水大道、農業南路交匯處的西南角，堵車機會較少，公交站充足，離高鐵站不遠，有地鐵口的寫字樓其價值是不一樣的，從上海、廣州、北京等地的經驗來看，地鐵開通後，地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上，因爲地鐵對於企業辦公是特別重要的。

地段的第三個條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業、酒店、銀行，應該是高端的商務配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業區或鬧市區，作爲頂級寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統的商業區，而是代表地位配套的第一區位。

2、寫字樓產品及定位：寫字樓的品種很多，並不是號稱是“甲級”、“5A”級的寫字樓都是頂級寫字樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之爲豪華，其實客戶是不買賬的，寫字樓也是一個道理。首先看寫字樓的定位，定位主要從未來使用上是如何定位的，包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場地位定位等，而寫字樓從上至下可分爲頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等，不同的寫字樓的定位是不一樣的。

其次，看寫字樓本身的產品體系，整個產品體系包括主體產品、附屬產品、配套產品三大類，而且每大類包括規格、技術、設備、質量、品位等方面。