期房退房後銀行貸款怎麼處理

由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應根據規定，借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

從法律角度講，購房合同是購房者與開發商之間的買賣，退房實際上是購房者作爲購房合同的一方當事人，行使其合同解除權，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關係，與開發商之間是一種房屋買賣關係，兩者雖有關係，但完全是兩種獨立法律關係，所以對購房者的解約權並沒有任何妨礙。

1、先找開發商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

業主未在合同中約好退房條款，但符合法定退房條件，法院也會贊同業主的退房要求。關於未經合同約定也不在法定領域內的退房懇求，建議業主應先找開發商協商。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費。假設是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那麼開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續費、測繪費、註冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規模內，由開發商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發商交還自己所付資金及相應利息。但經過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。實際中，都是開發商將應退購房款分紅兩部分，歸於買家首付款的部分直接交還給買家，歸於買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，並視爲買家已向銀行提早還款。銀行接納還款並中止與購房人的借貸合同。