恆大事件對房地產行業意味着什麼

恆大事件對房地產行業意味着一次警示。恆大的債務問題成爲了讓購買恆大房屋的民衆擔心的事情，這也是給所有房地產企業敲響的一個警鐘。對於房地產上游供應商非常大的負面影響，房地產行業產業鏈較寬，上游涉及行業衆多，恆大債務違約風險加劇，對於上游供應商而言意味着一堆爛賬，那些長期依附於恆大的企業，將和恆大一起深陷泥潭難以自拔。

其實在中國的每一個城市都有自己的房地產企業，恆大隻是這些本地企業之外的一個覆蓋範圍比較廣的，有名氣的房地產企業。在每一個，城市當中本地的房地產企業所開發的樓盤數量遠遠要超於外面來的這些房地產企業。

1、經濟因素。影響房地產投資的經濟因素主要有宏觀經濟發展狀況、居民儲蓄和消費水平、財政收支及金融狀況、居民收入水平等。一個國家或某一地區的經濟處於穩步快速發展時期時，將對零售商業中心、寫字樓、住宅、廠房和各種文娛設施的需求增加，房地產投資就會愈加活躍。

2、社會因素。影響房地產投資的社會因素主要有社會秩序、城市化水平、人口水平等。社會秩序包括當地社會的穩定性、安全性，當地居民對本地經濟發展的參與感。城市化意味着人口向城市地區集中，造成城市房地產需求不斷增加，從而帶動房地產投資的增加。

3、政治和行政因素。影響房地產投資的政治和行政因素主要有政治局勢、行政隸屬變更、城市發展戰略、城市規劃等。一個國家或某一地區政局穩定，奉行連續的有利於經濟發展的政策，就會吸引很多國內外投資者投資於房地產，促進房地產業的發展。

4、政策法律因素。影響房地產投資的政策因素主要是土地、房產政策和房地產金融政策。首先，隨着我國土地制度和住房制度改革的不斷深化，使得房地產作爲商品進入市場，保證了房地產投資具有較高的利潤，從而會吸引大量投資。其次，金融政策、貸款政策對房地產投資有很大影響。