貸款買房需要的證件和手續

貸款需要的資料有：貸款人有效身份證、婚姻證明、房產共有人願意抵押房產證明、購房意向書以及銀行所要求提供的材料等。

貸款需要的手續有：到銀行填寫貸款申請表；提交身份證、婚姻狀況證明、收入證明、徵信報告等材料；到銀行指定房屋評估機構評估房屋，領取評估報告給銀行；交手續費，與銀行、售房單位簽訂合同；辦理抵押登記、擔保；最後在銀行辦理劃款手續。

1、提前準備申辦的相關資料

需當地住戶的身份證件、戶口薄，非當地的住戶除身份證件、戶口薄外，還必須出示自己原所在城市戶籍管理單位出示的居住證明或臨時居住證海外人員出示護照簽證，未滿十八歲的住戶需出示出生證明。

2、金融機構評審

在借款以前經辦人員審理申請借款後，會對申請借款人提交的《申請書》和規定出示的材料的一致性，真實有效、實效性，合理合法開展真正的調研。根據貸前調研，金融機構會對覺得合乎本次貸款政策的申報人，提前準備審批。

3、選購商業保險

在一般狀況下，因爲住房貸款期內相對性較長，金融機構爲預防信貸風險，規定買房者申請辦理財險。

4、籤借款合同

那經調研、覈查、審批同意後簽署借款協議，金融機構辦理備案、公正辦理手續後，通告申報人取合同書而且簽署《住房抵押貸款合同》。

5、申請辦理房屋所有權產權過戶

其買賣方應當到房產管理局申請辦理房屋所有權產權過戶。出示材料：買賣方身份證件、房產證、房產契稅證實、房產管理局出示的房產買賣合同書，總面積超出200平米之上的，需出示買賣分析報告，打印材料。

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此!因爲獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加的還款壓力。

2、提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢。重則可能因爲個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

3、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難導致無法按時還貸，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

5、記得辦理解除抵押手續

借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。