關於房新的百科
上海商住兩用房新政策:商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位,首付較高50%,在水電費的計價標準上,商務辦公房要高於住宅樓,住宅樓的使用年限是70年,而商務辦公房只有50年,其契稅按3%繳納。商住用房如按公建用途規定,水、電、...
對於借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉爲國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用...
夢見蓋新房,不適宜從事風險投資的一天。這兩天的你會考慮到合作經營的機會相當大,但是如果是風險較大的投資,勸你在當下這個時機還是不要。雖然節儉只能幫你實現小富,但在沒有更好投資機會時,你可以也可以考慮利用這個辦法...
1、開發商發出收房通知:一般來說,如果開發商的房屋可以交付給購房者了,那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者,而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方...
1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準...
新房契稅是指不動產產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱爲土地、房屋權屬轉移,如房...
新房交房一般都是統一的,但是很少會有一個項目都是一起交付的,一般而言一期或是一棟一起交房比較常見,實際上由於新房不一定銷售得理想,所以實際上有很多的房子是暫時沒有交接的,要等到賣出以後再等業主來收房。1、覈對戶...
1、覈實建築面積。交房前準備一個捲尺或者電子測量儀,用來測量房子內部的面積,一般來說測量好的數據與購房合同上註明的面積誤差不能超過2%,如果誤差超過這個數值的話,可以要求退房或者找開發商彌補損失。2、檢查牆地面。...
1、交易對象不同:一般次新房的交易對象是個人,新房交易對象爲開發商,這兩者交易的風險是不一樣的。新房交易是把首付款或者全款支付給開發商,是一個企業,即便發生意外的話,企業承擔的可能性是比較大的;次新房交易,買賣雙方都...
1、收房注意房款約定:如果客戶與開發商在合同中約定,在房款結清之前,開發商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之後,才能接收商品房。2、注意物業費不能亂:根據現行規定,新建小區一般由開發商選聘物業管理公司,並簽署前期物業...
1、開發商未按期通知交房:在簽訂購房合同的時候,開發商會與購房者約定交房日期,如果到了開發商與買房者在合同中約好的交房日後,開發商卻遲遲沒有向業主發放入住告知。依據現在《司法解釋》的規則,開發商經買房者催告後的...
1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況:購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具,目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。2、注意測量房屋實際面積:注意房屋的面積與合同簽訂面積,開放商提供的檢測面積表只...
買房人提出申請購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合...
1、檢查整棟樓的情況看樓體是否存在傾斜的顯現,外牆瓷磚黏貼是否牢固,同時還要檢查樓道消防系統、公共設施等能否正常能用。2、檢查門窗是否完好檢查各個門體有無劃痕,細看門與框之間的密封情況,還要檢查門開關時是否順暢...
新房去甲醛的方法有:1、活性炭吸附:廉價和實用的方法,特點是物理吸附,吸附徹底,不易造成二次污染。2、通風法去除甲醛:通過室內空氣的流通降低室內空氣中有害物質的含量。甲醛,無色有刺激性氣體,化學式HCHO或CH₂O,分子量30.03...
現房可以是新房也可以是二手房。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。一、稅費不同新房和二手房,兩者...
1、買房前的準備工作買房前先查看下自己是否具備買房的資格,根據買房政策,作出利於自己的買房計劃。2、選房看房看房時,挑選房源最好不要固定在一個地段,要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中,應當在能夠承受的...
1、檢查房屋手續:在開始驗房之前,購房者應該先查看開發商的三書一證一表,即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》2、確定...
1、牆面是否有裂痕:看牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。2、地面是否平整:查看地面是否平整,要用長尺,靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點。3、強電、弱電驗收:在檢查強電弱電時,主要是...
注意地面是否平整。在驗房時可以用長尺(或者帶有水平的專用直尺,靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點。所謂爆點就是生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在牆上就會形成爆點,用鐵器敲打時,...
1、看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在牆上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發...
目前整體房產行情爲買方市場,所以客戶資源的積累至關重要。從房產交易過程來看,一手房交易流程相對簡單,銷售主要熟悉項目情況,通過電銷或者案場推薦給買方。二手房交易流程繁瑣,需要熟悉當地房產交易政策,以及具備快速撮合...
1、防水驗收。房子漏水是購房者最關心的質量問題,這個問題也是陪伴我們最久的心頭恨,所以,誰都不願意購買到漏水的房子。所以,新房驗收一定要檢查漏水的問題。方法:在大雨天去看房子有沒有出現滲水跡象,包括天花板,落地窗,窗...
新房收房後還能退房,根據規定,商品房交付使用後,購買人認爲主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新覈驗。經覈驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠...
牆面。看牆面是否有抹灰層、抹灰層上是否出現裂縫、起皮的現象,一般新房的平整度只要控制在3~5mm之間就沒問題。看頂面與地面是否存在傾斜,在衛生間和陽臺的頂面,需要檢測是否會出現漏水的情況,若是有需要及時修補。在交房...
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