現房是新房還是二手房

現房可以是新房也可以是二手房。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。

一、稅費不同

新房和二手房，兩者交納稅費的品種是不同的，假如是購買新房的話，你只需要交納契稅和房子修理基金，而購置二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

二、買賣的危險不同

購房買賣危險主要會集中在兩個方面，一是房子質量及配套設備上面的買賣危險，二就是產權方面的買賣危險，兩者之間想比較，新房和二手房的危險側重點各有不同。

1、房子質量及配套設備的買賣危險

對於新房來說，假如購房者購買的是期房的話，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、材料和售樓員的解說中，對實際狀況的認知缺乏，所以簡單呈現房子質量和配套上的危險。反觀二手房，人們對房子的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設備一望而知，有十分直觀的印象，所以在房子質量和配套設備方面沒有多大的問題。

2、產權危險

在產權危險上，假如購買新房的話，因爲消費者的購房對象是開發商而且是第一次買賣，所以危險較小。再看二手房，其產權問題卻超過新房，常見的有夫妻一方私行處置夫妻共同產業、共有人未經其他共有人贊同處置共有產業的情況。合同簽訂過戶之後，也常常會呈現其中一方或第三方建議合同無效或要求解除合同的不合理現象。

三、新房和二手房的房齡長短不同

房齡是至房子竣工之日開始算起，因而，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味着房子寓居的舒適度下降，而且房子的修理費用相關於新房也會比較高。

四、新房和二手房的性價比差異顯着

新房的價格主要是由開發商擬定，是根據地塊的拿地價格、房子施工本錢、寓居環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價格是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價出售的，購房迴旋餘地小。再看二手房，價格是由中介和房東定價，根據房子質量、現有配套、周邊新房價格和一些個人心理因素來擬定，有着較大的降價迴旋餘地。