現房是指二手房嗎

現房指的不是二手房，現房一般指的是已經建設完成的新房，與之對應的是尚在建設的新房，也就是期房。二手房是已經盡力過一次產權交易的房子，一般不會用期房或是現房來形容。所以現房和期房實際上是兩個完全不同的範疇。

小心賣方一房多賣

由於當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，並讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產。

多交定金

二手房交易往往週期比較長，一旦房價出現大漲的情況，那麼賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較爲明顯，那麼不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

明確過戶

房款交付時間和形式;明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益，避免因爲房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

查看質量和是否出租

房屋質量問題不需要過多贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處於出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處於出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。

查詢房屋權屬

要對房屋的權屬情況有所瞭解。首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標註清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。