抵賬房是二手房還是一手房

抵賬房是一手房，因爲從抵賬房的定義來看，抵賬房是開發商用房子充當欠款抵給供應商或施工方的房屋。而開發商的房子是新建的商品房，沒有經過出售的房子，所以是一手房。所以，抵賬房一般是指一手房而不是二手房。

正常來說，抵賬房是可以買的，只是需要注意幾個關鍵問題。

1、你買的這套房產的權利狀態，如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，那麼你就需要等這套房處於淨產狀態，你才能去付款。

2、你與產權人開發商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要看這個公司和開發商的抵賬協議，和你沒有關係。

3、購房需要評估，去房管局籤合同，第三方監管協議，去辦理過戶手續。資金通過第三方監管賬戶，與你說的那個人無關。

4、如果房產已經被抵押，你籤房產買賣合同的時候，需要看看裏面是不是有陷阱。

1、工抵房和商品房的類別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以後在交給工程建築方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房並是無區別的。

2、風險不同，工抵房的情況比商品房要複雜一些，可能會出現無法過戶的情況，而商品房都是經過相關部門檢驗纔會上市的，所以基本上沒有什麼風險。

3、交易過程不同，有些工抵房並沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發商籤合同，而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下，就需要與債權人籤合同，商品房只要與房屋產權人籤合同就可以。

抵賬房和普通的房子是不一樣，抵賬房是說沒有辦法償還欠下的債務而把房子抵押出去的。對於這類房子辦理房產證要根據具體的情況來看，如果是大產權的房子是可以辦理房產證，如果是小產權的房子肯定是辦不了房產證。如果是大產權，建議你和房主直接去找開發商，讓他們幫忙直接變更購房合同上的名字，這樣將來房本下來直接就是你的名字了。這樣是最保險的，因爲如果不做變更，房產證下來也是對方的名字，必須到時候他協助你完成過戶才能變成你的，這裏面肯定有風險。