二手房是存量房還是增量房

二手房是存量房，存量房是相對於增量房而言的，非增量房即存量房，增量房指的是房地產開發商投資新建造的商品房。而除了新房以外的就是存量房了，已經出售出去了的二手房，沒有賣掉但是已經辦好證件的新房都是存量房。

1、產權風險

產權風險細分爲很多種，如交易對方並不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。

2、資金風險

資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對於仍處於還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。

3、房屋質量風險

房屋質量問題比較複雜，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。

1、存量房是指已被購買或自建並取得權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

2、增量房俗稱一手房，指房地產開發商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產。

3、從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上願意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品，即增量房;也包括過去生產的存貨，即存量房。一級房地產市場，又稱增量房地產市場。

4、增量房俗稱一手房指房地產開發商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產，增量房產的原值與評估值接近，有利於徵收房產稅。

5、存量房是指已被購買或自建並取得權證書的房屋。它主要是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是二手房。