社會存量住房是什麼意思

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。社會存量住房一般指的是人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房是相對於增量房而言的一類房產。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

公租房指的是國家提供政策支持，限定建設標準和租金的水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房比較困難的家庭，還有就業無房職工和城鎮穩定就業的外來人物出租的保障型住房。

人才住房指的是政府提供政策的支持，限定的面積，還有價格和處分條件的面向符合條件的各類人才配租配售的住房，租金不同，人才專項用房，實行的是政府定價，公租房則是用低於市場價，或者承租者承受的價格出租居住的人羣，人才房對事業單位，企業，大專院校，科研院所等人才出售，公租房面向的是符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭和外來務工人員出租。

1、租金不同。人才專項用房實行政府定價，由市物價部門根據項目開發成本覈定銷售價格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價格的50%。公租房則是用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租。

2、居住的人羣不同。人才房對機關事業單位、企業、大專院校、科研院所等各行各業的人才出售，人才房申請條件按照當地規定。公租房面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租。

3、房屋大小不同。對於人才房，杭州市出臺新政策，計劃在未來3年內，安排土地1500畝，建設人才專項用房150萬平方米，每年新開工不少於50萬平方米，併力爭3年任務2年完成。而成套建設的公共租賃住房，單套建築面積要嚴格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應認真落實宿舍建築設計規範的有關規定。