住房落戶是什麼意思

住房落戶就是把自己的戶口遷移到現在購買的房子上，買房人的戶口就可以變成所購房屋所在地的戶口，可以享受與當地戶籍居民一樣的政策，比如養老保險，醫療，孩子讀書等等。辦理住房入戶的時候需要先到戶口原籍派出所辦理原籍下戶，需要拿到戶口遷移證，然後再到所購房屋當地的派出所，帶着相關證件辦理上戶手續。

1、商業用地的房子：大家如果要購買房子，肯定首先就需要去尋找房源，在尋找房源的時候就會發現有些房子是屬於公寓性質的房子，這裏購房者就需要注意商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那麼就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的，只能作爲辦公場所註冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子：二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購買二手房的時候要注意提醒原房主把戶口給遷出去，因爲原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，所以一定要等原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、小產權房：如果大家想要購買小產權房，那麼在購買之後是拿不到房產的產權證的，這是因爲小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

4、違規建造的房屋：房屋的修建都是需要相關部門的批准，沒有沒有得到相關部門的批准就擅自去修建房屋，那麼這種違規修建的房屋是沒有辦法辦理落戶的，有些購房者就是爲了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產證的房屋：房產證對於購房者來說有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家購買的是沒有房產證的房子，那麼也不能去辦理落戶，因爲沒有房產證的房子是得不到公證的，也就不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之後將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。