自住房什麼意思

自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，北京市住建委2013年10月22日發佈，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。

一、房子的概念

自住房：面積在90平方米以內用於自住的商品房，屬於產權共有，房子的產權屬於購房人，但在5年後自有住房上市政府將享有權利。

共有產權房：政府與購房人按份享有房屋產權，政府所持有的部分房屋產權的使用權讓給第一次購房的人，以降低購房人壓力。

二、價格

自住房：其價格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進行抵押。

共有產權房：價格低於同品質，同地段的普通商品房，房屋滿5年後可以轉讓屬於自己的那部分產權給符合購買條件的人。

三、出售

自住房：房屋可以在5年後進行出售，但政府享有優先的購買權，若是政府不予回收，那麼房屋在上市交易後升值部分的30%要交給政府。

共有產權房：房屋滿5年後即可轉讓屬於自己的那部分產權，可轉給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。

四、房子產權年限

自住房：其有房屋產權證，且產權年限是50-70年，可以作爲遺產繼承，理論上不能出租。

共有產權房：其共有產權證，在5年後購買人可購買政府的那部分產權，由此轉爲商品房，房子的產權年限爲70年，可以進行出租，但收入需按所持比例份額分配給政府。