購房二套房交税幾個點

購買二套房交納契税三個點，不再享受優惠政策，印花税按照合同總價的0.05%交納，相比首套房來説，二套房的税點更高，另外還需要繳納交易服務費：建築面積(平方米)×3元;產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

第二套房契税繳納的時間在法律上沒有相關條文的明確規定，但是法律條文規定了契税的繳納確實有困難的可以延長繳納税款，但不能超過三個月。

依據《中華人民共和國税收徵收管理法》第三十一條：納税人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者税務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳税款。納税人因有特殊困難，不能按期繳納税款的，經省、自治區、直轄市國家税務局、地方税務局批准，可以延期繳納税款，但是最長不得超過三個月。

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的税費，二手房交易中徵收交易税的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的税收收入。實際交易中，賣家經常將税費轉嫁到買家身上。

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的：應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的：應納税額=房產租金收入×税率(12%) 。