不動產權證和房產證都要辦嗎

不動產權證和房產證不需要都辦，如果是舊版的房產證，只需要更換成新的不動產證就行，不需要兩者都辦理的。如果是新辦理的不動產證，就只需要辦理一個就可以了。不動產權證一般指中華人民共和國不動產權證。 不動產權證，是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。

1、初始登記。

房屋交付後購房者才可以開始辦理不動產證登記，購房者需要到房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，入住三個月後購房者可以在向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、房屋產權登記申請。

購房者在辦理好房屋初始登記以後，還需要填寫房屋產權登記申請，然後讓開發商簽字蓋章。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件。

購房者在辦理不動產證的時候需要很多文件，在準備辦理之前就應該先把這些文件準備好，購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用。

辦理不動產證的時候還需要繳納相關的費用，購房者在繳納完費用並提交的申請材料準備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證。

購房者在辦理完相關手續完成登記之後就可以等着拿證了，拿證的時候，購房者需要攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。

印製房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙。通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房產證對應，是房產證的身份編號。找一本同年代、同版本的房產證進行字體、字號、印章的對比。

真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體“房屋所有權證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。除了要注意該產權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建設部公告的全國統一編號。