關於現房的百科
現房不需要銷售許可證。商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，在房屋未建好之前出售才...
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住的物業。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查...
現房一般是先交定金再籤合同然後交首付款，一般在房屋買賣合同中約定首付款及後續房款的支付期限以及違約責任，雙方必須按照合同條款執行，否則構成違約，需要承擔違約責任。開發商是否有取得房屋銷售資格，是否具備相關資質;...
1、現房和毛坯房是兩種不同的概念。2、根據房屋建設的時間來劃分，我們可以將商品房分為期房和現房。現房指的是已經完工通過了各種驗收的，可以正式入住的商品房。3、而毛坯房是根據商品房的裝修情況來劃分的，毛坯房一般...
商品房的預售制度並不會快速撤銷，也不會成為一個發展方向。預售是房地產一直以來的必要模式，但高槓杆也帶來很大的風險，這會讓讓消費者來承擔，所以專家建議在適當的窗口期取消商品房的預售制度。但是問題就在於現房比預售...
購買現房是能分期付款的，分期付款對購房者比較有利，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。(1)從支付的金融來説，一次性付款人金融要少於分期...
1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採...
1、房屋屬性不同現房和期房的區別在於開發商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。2、入住時間不同現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。3、配套設施不同現房的配套設施相對比較成熟，對...
1、期房相對價格要低一些，優惠力度也比現房大;2、可供選擇的房源多，在買期房的時候，房屋剛開始銷售，所以購房者有更多的選擇，可以選擇自己滿意的户型和樓層;3、具有一定的升值空間。期房修建的地段一般配套還未完善，後期生...
1、商品房預售制度是指房地產開發企業將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。2、現房銷售制度，就是房地產開發商將整個小區全...
現房可以用公積金貸款。公積金貸款通常辦理的流程為，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料，然後等待審核就可以了。1、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支持...
現房只能説有可能是毛坯房，現房和毛坯房是兩種不同概念。現房是商品房的銷售模式，即現成的房子，與之對應的是期房，也就是暫時不能交付的房子。而毛坯房指的是裝修標準，即沒有裝修的房子，對應的是帶裝修的房子。現房和毛坯房...
1、期房，需要等待，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期後，還要再打個富裕。現房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。2、期房...
1、房屋價格的區別期房和現房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優惠力度也比現房要大一些。2、購房合同的區別購房都是要簽訂購房合同...
1、房屋屬性。現房和期房的區別在於開發商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。2、購房合同。期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同...
期房好還是現房好需要從以下方面來看：1、從價格方面比較就價格這方面來講，一般來説期房的價格相對而言比較便宜，而且在銷售的時候優惠折扣也是比較多，這樣購房者的資金壓力相對較小。至於現房，價格則會比較高，很少有優惠。2...
現房從簽訂合同起90日內就可以拿到房產證。期房，從交房之日起，90天左右就可以拿到房產證。此外，如果是全款買房的話，可以自己去房地產領取相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。1、房屋價格的區別期房和現房在價格上...
1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。2、住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理...
特點不同：準現房特點是政府按照期房進行管理，而現房特點是可以正式入住的物業；入住時間不同：準現房需要等一段時間才能入住，而現房一般辦完手續即可入住；價格不同：準現房屬於預售性質，指的是未建好的房子，因此價格會便宜很多，而...
期房是指正在建設過程中、尚未完成建設的、不能交付給户主使用的房子，並且開發商對於期房只有預售許可證，還沒有拿到大產證。現房是指達到了入住標準並且房地產開發商拿到了大產證可以為購房者辦理房屋產權證的房屋。1...
同等價位的現房是要比期房更貴的，在銷售中，期房由於看不到實體和質量，往往不是購房者的選擇，但是開發商為了儘早回籠資金就會給期房項目一定的優惠，所以期房要比現房便宜一點，不過也要根據項目來分，只能説同類型的項目現房是...
1、看小區環境：小區環境主要包括兩方面，小區內部環境和外部環境，看小區內部環境要先看樓間距是否足夠，是否會影響房屋的正常採光和通風，生活配套設施是否完善，比如梯户比和車位比是否匹配，以及小區內部規劃和設置佈局是否合...
現房指的是消費者購房之後可以立即入住的房屋，通俗來講，可以理解為現有的房屋。現房必須擁有房產證以及土地使用證才可以，並且購買現房也一定要和開發商進行簽署購房合同，並要查看開發商的各項證件是否合格以及是否都在有...
買現房是需要網籤備案的。買房是必須要進行網籤備案處理的，不管是現房還是期房。房屋網籤是指和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為...
1、所謂現房拿鑰匙，就是説已經交完錢了，但是房子還沒有驗收，之前就拿到了鑰匙。現在很多人都採用的這種方法，如果是後拿鑰匙就比較好了解，就是驗完房子之後，如果各方面都符合要求，那麼再交給開發商錢，開發商再拿鑰匙，所以時間...
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