二手房有哪些值得買的優點

1、二手房價格相對一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。

2、現房現證，能買到的二手房基本都是有房產證(不動產權證)的現房，可以避免期房帶來的不能辦證或者不能及時交付的風險。

3、二手房自帶裝修，很多二手房是送傢俱的，可以拎包入住或者簡單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡便很多。

4、二手房周邊環境基本穩定，配套設施相對完善，所見即所得，不像一手房，開發商經常給購房者描繪各種美好的前景(周邊配套)，可是實際上有沒有很難說。

5、很多城市二手房的可選擇餘地更多，一手房新房源相對少，而二手房基本上涵蓋各個小區。

1、好地段的二手房

房產業內流行這樣一句話：“決定房地產價值的因素”，一是地段，二是地段，三還是地段。可見地段對於房產保值增值的重要性，房子本身是不值錢的，真正值錢的還是地段。

2、交通便利的二手房

買二手房的時候一定要看看小區周邊有沒有公交站、地鐵口，這一點非常關鍵。俗話說地鐵一響，黃金萬兩。房子離地鐵越近升值空間就越大，所以在購房前提前瞭解一下週邊的規劃還是很有必要的，另外房子周邊的配套例如：商超、醫院、學校、交通設施等都是日後生活是否方便是否升值，最重要的因素。

3、房齡短的二手房

大家都知道，二手房從在房齡的問題，隨着房齡的不同，價格差別也比較大，而這個房齡指的是房子開始建到現在的時間，而不是拿到房產證的時間，個人覺得最適合入手的房齡最好在10年左右，10年左右的房子，周邊的配套設施，也基本完善，房子的裝修也還都是比較新的，如果是房齡超過20年的二手房，就不太建議大家購買了，一方面是房子已經比較老舊，銀行貸款困難，裝修改造需要花費的資金更大，另一面很多老房子的戶型格局都不太合理，如果是地段非常優越，或是確定拆遷的房子，可以考慮購買。

4、質量好的二手房

由於二手房都是現房現買，所以我們在購房前一定要實地考察一下房屋的質量，看房時，要注意一下房子的建築類型是磚混，還是鋼筋混凝土?房屋內是否漏水，牆壁是否有裂縫，上下水管是否通暢等等，這些都是需要注意的，另外小區的物業同樣很重要，從小區大門的安保情況人行道車道的規劃，基本就能體現出整個物業的服務情況。

1、契稅

不管是買哪種房子，契稅都是需要交的，不管是買新房還是二手房，稅率也是相同的。相關規定：一般來說，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅爲3%。

2、個人所得稅

在買二手房的時候，這個稅費也是需要繳納的。在通常情況下，個人所得稅一般按1%計算即可，也有按差額20%計算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個人所得稅和增值稅。

3、增值稅

這個稅費大家其實也不會感到陌生的，在很久以前，它叫營業稅，增值稅是由以前的營業稅轉變而來。稅率通常爲5.6%，如果交易的房屋滿了兩年，免交增值稅。