組合貸款可以一個等額本金一個等額本息嗎

組合貸款不可以選擇一個等額本金一個等額本息還款。銀行爲了便於管理，會要求用戶選擇相同的還款方式，即商貸和公積金貸款均選擇等額本息還款或者等額本金還款。另外，還有特殊的情況，即房貸銀行指定還款方式，那麼用戶就不可以自行選擇還款方式。

1、商貸公積金貸要在同一銀行

組合貸款包括了公積金和商貸兩種，通常公積金貸款需要在公積金中心指定的銀行辦理，因此出於風險的考慮，不少地區銀行都要求兩種貸款必須在一家銀行辦。

2、公積金要滿足繳存年限

多數城市對公積金繳存時間的要求是申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，部分年輕人公積金可用額度有限，即使可以申請組合貸款，商貸部分可能佔得比例更大些，不太適合用組合貸款。

3、需要協商

由於組合貸款涉及面廣，所以申請流程複雜，往往需要幾個月以上，所以一般的開發商或房東也許不會同意這樣做，大家要提前協商。

4、商貸、公積金貸款年限要一致

組合貸款需要同時滿足商貸和組合貸款的條件，包括貸款利率、貸款首付、貸款年限等，公積金和商貸對利率和首付都有着各自的要求，而貸款年限則必須相同，因爲公積金貸款和商業貸款設定的是同一抵押物，也就是貸款人申請購買的房子，如果二者貸款期限不一樣，就會出現“一種貸款到期，一種貸款沒到期”的局面。

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。

2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。

3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考覈，考覈借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答覆。

4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。