什麼是首套房認定

首套房認定是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。需要同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率爲3%—5%(大都區域爲3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。

2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同)僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。

3、徵收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，並出具書面查詢成果。

4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸於虛僞交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理。

1、認房不認貸

一個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認房不認貸。認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定爲首套房。例如一個人曾經貸款買過一套房，貸款結清之後就將房子轉賣給別人了，那麼現在再次申請房貸時，銀行查看他名下並無房產，所以認定爲首套房。

2、認貸不認房

如果你以前辦理過貸款，現在已經還清了，再次申請貸款不會受到影響。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。比如說一個人之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，銀行看這個人沒有房貸記錄，就會認定爲首套房。

3、認房又認貸

如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定爲首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標準。