首套房如何認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房的算是首套。

2、貸款買過一套房，但是房子已經出售，通過房屋登記系統查詢不到房產，銀行還能查詢到貸款記錄的，再貸款買房算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套。

4、已經全款買過一套房，但是房子已經出售，房屋登記系統查不到房產信息，再貸款買房的算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，房貸已經全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房並且商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方，一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款買房。如果婚前的貸款已經還清，銀行可以根據借款人償還能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方，一方婚前有房子但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒有房產，婚後共同申請貸款買房的算首套。

1、首套房如果房人名下有一套已經結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。儘管案例中劉女士的抵押消費已經結清,然而會在她的個人徵信裏被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作“二套房。”

2、查詢初次購房信息,以購房合同中的購房人爲查詢依據。首套房就是受理個人初次購房信息查詢時,需審覈查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

3、首套房只要是以購房人爲單位,基於購房產權信息系統的界定標準,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於初次購房,房產局產權市場處將給予出具《初次購房證明》。標準還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《初次購房證明》機構所登記的區域範圍。