上海如何界定二套房

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套。

2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房。

4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套。

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查覈實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。