第二套房子首付如何規定的,是多少

第二套房子首付如何規定的需要看當地的政策，沒有全國統一的規定。一般情況下對於二套房，首套是全款或者首套貸款已經結清，二套首付最低25％；首套貸款未結清，二套首付最低40％。

1、借款人有完全民事行爲能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

2、貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

3、擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險和住房抵押

4、借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。

2、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定爲二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

3、第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

4、結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定爲二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。