買房子如何選擇面積

1、從經濟能力計算面積

如果購房者有足夠的經濟能力購買稍大面積的房子，那麼應該避免小面積的房子，這是因爲大面積的房子可以一步到位，讓購房者省去今後換房的煩惱，也可滿足大家的生活需求，空間也舒適，房子的功能也更加齊全。

而如果購房者經濟能力有限，那麼千萬不要硬撐着一步到位。因爲買房只是一部分的支出，後面還有裝修等都是一筆不小的開支。大房子由於面積大各項支出都不少。

2、根據家庭人口判斷面積

購房者買房子無非是要讓一家人住在一起，因此家庭人口數量就是一個重要的指標。可以根據人口人均使用面積、家庭總收入等進行計算來選擇房屋面積。

3、根據稅費支出選擇面積

無論是新房還是二手房，交易過程中都需要交納一定的稅費，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關。如果我們買的房子過大，契稅也要徵收的多。這樣無疑給我們購房的成本當中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優惠的範圍內選房。例如在91平米和89平米的房子中，可以選擇89平米的。契稅和麪積的關係：首套房：90平米及以下，契稅1%;90平米以上，契稅1.5%;二套房：90平米及以下，契稅1%;90平米以上，契稅2%。(北上廣深不享受優惠，即二套房契稅爲3%)。

首先有多少錢辦多少事，購房者根據自己的實際情況選擇自己能買多大的房子，能力有多大就買多大的房子，其次就是要清晰的知道每個房子的用途，比如說主臥、兒童房、客廳等等，而有些網友買房前沒有充分考慮，買過之後纔有點後悔。具體細分下來，主臥的面積最好在15平米以上，因爲要擺放比較大的衣櫃，同時還要有梳妝檯之類的。次臥的話面積在10平米最合適，超過這個面積則會有些浪費了。

如果購房者是首次買房，而一出手就買大了超大的房子，最後發現不僅房款高，稅費也高，並且房間打掃起來麻煩，物業費也高。

二、80-130平米比較合適

不少人認爲如果是三口之間的話，80-130平米是比較合適的面積，各個房間的功能區別也能夠滿足，關鍵住起來也不會覺得空曠。如果預算比較少的話也要儘量選擇高於80平米的緊湊型三居室，如果對居住品質比較高的話，就選擇百平以上的房子，但是最大不要超過130平米，要不打掃起來也比較麻煩。

當然對於資金相對緊張的購房者來說的，必須要精打細算，而有些購房者覺得既然買房子用來自住，就要以舒適爲主，比如有的還人還認爲200平米的房子小。

三、能買得起三室就別買兩室

隨着二胎時代的帶來，不少家庭雖然現在是三口之家，但是有了要2胎的計劃，這就意味着孩子長大了也是需要自己的獨立空間，因此即便是購房者的能力有限，在同等面積的情況下，他們也會盡量選擇小三居而不是大兩居。購房者還需要考慮其他情況，例如孩子在讀幼兒園期間，父母是否要來照顧孩子，如果沒有獨立的臥室是否會不太方便。