房產包括哪幾種

1、市場商品房

商品房：指房地產開發經營公司(個人和外國公司)從政府機關和單位租賃土地使用權40年、50年和70年，經政府有關部門批准開發的房屋。建成後用於市場銷售和租賃，主要包括住宅、公寓、商店、辦公樓、別墅、工廠等。

2、保障性住房

保障性住房：是與商品房(以下簡稱商品房)相對應的概念。保障性住房是指爲住房困難的中低收入家庭提供的標準、價格或租金有限的住房。與商品房相比，保障性住房制度並不完善。目前主要包括舒適住房、經濟適用住房、廉租房、公租房、限價房等。

3、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。

4、其他住房

（1、回遷指標房

即開發商徵收土地時賠給回遷戶的房子，尚未與開發商簽署回遷協議的待遷房屋，購買後經村股份公司直接與開發商簽約，可避稅不受限購令、限售令影響。拆遷安置房的購買指標僅是一種拆遷安置利益，將其轉讓只是一種財產權利的轉移，所以只要雙方當事人協商一致，且不違反法律法規的強制性規定，該協議就應當是有效的。

（2、法拍房

法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。法院拍賣的房屋，價格一般較低，但有清場、稅費和可能無法過戶風險。

（3、雙限雙競房

政府先將房價控制在一個範圍或一個水平以下，在限套型、限房價的基礎上競地價、競房價，選擇滿足條件的開發企業，以滿足中等收入階層的住房需要。

（4、合作建房

是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。即住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合彙總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最後驗收付款入住。

1、自建的房子。需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和;

2、採購的商品房。原開發公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和;

3、採購的二手房。本來房主交易時的營業稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和;

4、拍賣的房子。原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和;

5、屬共有產業改變名字的房子。如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。