聯排別墅的院子屬於誰

如果院子屬於產權的一部分，那應歸業主所有。如果是公共的，那就屬於大家的，每個業主都有一定的使用權。如果開發方有約定贈予院子，那應寫入合同，這樣更有保障。若後續產生糾紛，也可通過當初購買的銷售廣告和各項記錄作爲保護自身的證據。

1、挑選聯排別墅的房型，最起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯排別墅意味着佔地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小於5.7米，則可能由於進深太大而影響到其舒適性。

2、聯排別墅空間分爲五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間並不是獨立的，相互之間有着和諧的序列，應按照從外部空間到內部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。

3、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對於老年人來說，爬樓梯其實是一件不太方便的事，而同時業主自己也會面臨年紀變大的現實情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日後方便自己。

4、車庫面積大，儘量做到能夠並排停放兩輛車。對於能夠購買聯排別墅的消費羣體來說，每個家庭都會有自己的私家車，而且絕大多數家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要。一般情況下，優先選擇能夠並排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一後停放兩輛車的車庫。

5、充分利用地下層。由於聯排別墅不同於獨棟別墅，其房間的安排設置會有一定的侷限性，應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的採光問題，對於地處南方的聯排別墅來說，地下層還應該注意防潮。