公積金停繳後對貸款有什麼影響

據瞭解，目前，在很多大城市就有明文規定，對辦理了住房公積金貸款後隨即封存賬號或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理要責令其補繳已欠繳的住房公積金，並在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率。

1、公積金貸款有繳存時間要求：

申請公積金貸款需要滿足一定的繳存時間，一般城市要求借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，比如北京;也有規定連續繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津。中途斷繳就有可能影響申貸，所以對於那些跳槽換工作的人來說，要注意公積金繳存時間對貸款的影響。

2、貸款有最高限額：

公積金貸款還有最高額度限制，各個城市的要求有差異，而且部分城市夫妻和個人對應的貸款額度也有差異，比如北京地區夫妻和個人公積金貸款最高限額都是120萬，深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元。

另外，不是所有人都能申請到最高額度，公積金中心在批貸的時候，要根據借款人的收入、職業、繳存情況計算額度，在額度有限的情況下，各項條件都優秀的優質客戶更易獲得最高額度，資質平平的人就不好說了。

3、賬戶餘額影響貸款額度：

公積金賬戶裏面的餘額也影響貸款額度，比如廣州規定：在滿足最高限額等條件的同時，公積金貸款額度=賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數，這也是爲何在有些城市提取公積金會影響日後買房貸款額度。

4、申貸週期長，時間成本高：

由於公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機構，流程上相對商貸複雜些，申貸週期也會長些，快的不到一個月，慢的話可能要等上幾個月，着急買房的人要慎重考慮。

5、申請組合貸款要經過銀行、賣家同意：

有的購房人因爲公積金貸款額度有限，就申請組合貸款，可是卻被銀行告知一套房子不能同時抵押給兩家銀行，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行辦理才行，而且賣家那邊也有可能嫌放款週期長不接受組合貸款。

1、公積金斷供短時間沒關係，但需要在六個月內繼續繳存公積金，現在很多城市都已經開放個個人工商戶和自由職業者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存;在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續，由掛靠單位替你繳納公積金。總之，公積金還得繼續交，如果斷供過長，公積金管理中心將重新評估貸款合同，貸款利率會上浮。

2、對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委託貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。