成都搖號買房細則

1、優化選房排序擴大公證搖號排序選房基數

通過細化預審資料及報名登記要件標準，提升資格預審及複覈的準確性、精準度。登記購房人報名登記時，須按成都市商品住房購房登記系統要求上傳相關購房資格材料，並對材料的真實性、準確性負責。

對於登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，《通知》明確按以下要求進行購房資格複覈、公證搖號排序和選房：

第一，複覈通過的人數應達到房源數的3倍，複覈後無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數不足房源數3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。

第二，遞補的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規則進行排序後，依序遞補。

第三，全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結束後，剩餘房源由普通購房家庭依公證搖號排序結果選購。

2、明確剩餘及退出房源銷售規則增加普通購房家庭購房機會

根據《通知》，對於登記購房人數在當期準售房源數1.2倍及以上的商品住房項目，商品住房買賣合同備案前，購房人依公證搖號排序結果選房後剩餘及退出房源，按以下要求進行銷售：

第一，公證搖號排序選房結束且公證機構出具公證書後的2個工作日內，開發企業通過購房登記系統發佈剩餘、退出房源銷售信息。

第二，剩餘及退出房源由原納入公證搖號排序的登記購房人，依公證搖號排序結果，在公證機構監督下再次依序選購。未在開盤銷售公告公佈的選房時期到場的，按開盤銷售公告公佈要求處理。

第三，依序選房結束後，開發企業對選房結果進行公示，公證機構對選房結果進行證據保全。4第四，本輪依序選購結束後，有退出房源的，由開發企業組織原納入公證搖號排序的登記購房人依序選購。

此外，根據《通知》，登記報名人數在房源數1.2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格複覈並納入公證搖號排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個月內累計未在開盤銷售公告公佈的選房時期到場達3次的，自其第3次起，12個月內不得參與購買商品住房的報名登記。

3、加強監測嚴查各種違法違規行爲

《通知》提出，將全面實現信息適時共享與比對等服務功能，做好公證搖號排序、按序選房等信息與購房登記信息的互聯互通，爲確保登記購房主體、公證搖號主體、選房主體、合同簽訂主體、網籤備案主體五個一致提供數據支持。

住建行政主管部門應進一步加強對報名登記異常的商品住房項目監管監測，會同相關部門嚴查開發企業及經紀服務機構惡意炒作、借名買房、誘導規避調控政策等違法違規行爲。對查實的開發企業及經紀機構，暫停網籤備案系統、存量房交易服務平臺使用權限;情節嚴重的，暫停商品房預售許可、現售備案，並列入失信名單，實施聯合懲戒。

1、確定自己想要的戶型和樓層，如果選不到心儀的房源，又無法接受其他房源，必須果斷放棄，如果腦子一熱選了其他房源，後面再想要退房就得支付違約金了。

2、做好購房預算，根據小區周邊的新房及二手房價格得出一個大致價格，做好價格預估，確定自己能接受的價格區間，選房時才能更快鎖定目標房源。

3、不要被緊張氣氛所矇蔽，選房現場大多嘈雜，有的銷售人員還會故意製造緊張氣氛，此時一定要保持冷靜，按照自己的預算、喜好選擇最適合自己的房子。

4、進入選房房間後，最好坐在置業顧問前面的座位上，這樣選房開始後，就可以直接快速的將心儀房源告訴置業顧問，這個時候置業顧問得到了準確的信息就能更迅速的幫看還有哪些房源，也能更快速有效的鎖定心儀房源。