住房貸款利息扣除是什麼意思

住房貸款利息專項附加扣除，是指《中華人民共和國個人所得稅法》規定的6項專項附加扣除之一。《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第五章對住房貸款利息專項附加扣除作了相關規定，自2019年1月1日起施行。

2019年1月1日起，納稅人計算個稅應納稅所得額時，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可以享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養老人等6項專項附加扣除。

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

怎麼算?按揭貸款利息計算方法根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。

還款方式分爲“等額本息法、等額本金法”。

(一)等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較爲常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金法

等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨着本金的不斷減少而相應下降的。那麼，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前選擇等額本金還款法。由於“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較爲划算。如果前期資金較爲緊張或需要進行其他資金使用的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他用途的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭唸書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據新的數據進行計算。

由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以爲了方便廣大購房者計算利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。

因爲各個銀行的房貸利率其實都是先由央行作出規定，然後各家銀行根據自身情況作出適當的調整，換言之就是房貸利率是固定的，但因爲申請貸款的本金和貸款的期限不同，因此就會造成計算出來的貸款利息不一樣。