房子包改名是什麼意思

所謂包改名，就是指開發商已經出售的房產，但買主不想要了，放在中介轉售,而中介可以通過開發商用改底單的辦法，直接將該房從合同開始都改成轉買者的名字，全部手續由中介包辦。實際上就同購買開發商的商品房一樣，辦房產證和繳稅資金完成。

售房者要購房者進行產權調查。房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。

1、售房者要購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。房地產管理部門覈實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

3、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數爲半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費。由相關房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及複印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

1、我們以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。

2、其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。我們以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式將房屋過戶給子女：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。