買房頂名還貸是什麼意思

買房頂名還貸指的是，因爲某種原因不可以申請買房貸款或貸款額度不足的時候，請另一人來辦理貸款，然後代替對方償還貸款本息的行爲。一般在申請車貸、房貸的時候，因爲自身徵信情況較差而不可以申請的情況。但是目前法律是不會保護頂名還貸的。

頂名還貸的風險是比較大的，舉個例子，假設在申請房貸的時候，小趙的徵信中由於存在逾期無法申請，便尋找小劉幫其申請房貸，接着會由小趙來進行償還，當房貸還清後小劉再將房子過戶給小趙。這時候就會有風險產生了，一般會發生兩種情況：

第一種風險就是小趙突然不再繼續償還了，那麼房貸的債務將只能由小劉繼續承擔，如果無法承擔的話將會對小劉的信用情況就會受到影響，而且會有很大的損失;

第二點是在房貸還清之後，小劉不將房子過戶給小趙，這樣的話就會有嚴重的經濟糾紛。除此之外，如果銀行發現有頂名還貸的情況的時候，很有可能會要求借款人立刻還清貸款或採取其它風控措施。因此在辦理頂名還貸的時候必須要考慮自身的實際情況，不要投機取巧，發生意外之後就來不及了。

1、找擔保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司爲借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。

2、直接申請信用貸款

所謂有比較纔有鑑別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。

3、進行“組合”貸款

如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，餘下的資金通過找擔保公司爲借款人擔保來獲得。這樣可以儘可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。