買房出租還房貸划算嗎

能夠穩定出租的話還是比較划算的，不過還是要看具體數字，如果租金能夠負擔得起每月的月供就相當划算了，就算能負擔房貸利息也是很不錯的，可以省下很大一筆錢。另外還要考慮房子的潛力，如果區域後續發展好的話，即便是租金低一點也是可以的，至少租金會漲，而房貸變動不會很大。

1、房產稅：以租金收入的4%計算繳納。

2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額爲應納稅所得額。

1、房東要查看房客的身份證，並複印留底，因爲房客身份難以確定，將會造成之後房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用

2、簽訂好租房合同，並根據屋內的設備情況，收取一定的押金。還要採取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產保險的投保，因爲如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。

3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關房屋租賃合同。

4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日後也不應任意擡高房租價格，以免造成房客的不滿。

5、要不定期地檢查房子和房內設施，防止因屋內設施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家裏的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，好是與房客一起查看家裏物品的完整性，從而避免日後與房客產生對物品破損的爭議，並在租房合同上註明物品損壞後，雙方維修的分配狀況。