2021年最好不要買房有什麼說法

首先，樓市調控仍在收緊，房價可能進一步降溫。對於所有購房者來說，他們在買房的時候都希望能買到便宜的房子，不僅是出於成本的考慮，也是因爲這樣可以最大程度地降低買房後房產貶值的風險。從目前國家對樓市的態度來看，樓市調控政策實際上還在收緊，這將對房價下跌帶來一定壓力。數據顯示，今年以來，全國已出臺60多項監管政策。這些政策不僅進一步堵住了樓市各種炒作的漏洞，也加強了對二手房市場的監管。比如成都發文應對“集體漲價”現象，深圳也建立了二手房價格引導機制。這些政策都意味着樓市將繼續受到調控。政策對房價的影響已經得到證明，所以在當前政策收緊的背景下，房價很可能降溫，2021年買房賠錢的可能性很大。

二是房貸利率偏高，貸款利率偏高。儘管央行前兩天公佈的數據顯示，最新lpr利率已連續第10個月保持不變，但受銀行貸款資金限制，市場房貸利率有所上漲。據融360大數據研究院統計，2月份全國41個重點城市首套房貸款利率爲5.26%，較上月上升4個基點。可以預見，未來對銀行房貸資金的監管將進一步加強。在這種情況下，抵押貸款利率即使不繼續上升，也將保持在較高水平。這將給買家帶來額外的壓力。畢竟，房貸利率的高低直接關係到貸款利息的多少。房貸利率高的時候，需要多付利息，不划算。

最後，出生率下降，房子多於人的現象越來越明顯。雖然國家已經全面放開二孩限制，但我們這幾年出生率並沒有提高，而且還是呈下降趨勢。比如前兩天的數據顯示，2016年至2019年這幾年，我國出生率下降了2.47‰，隨着生育率跌破警戒線，出生率還會繼續下降。人口在減少，但開發商的投資仍在增加。因此，未來房地產市場永遠不會有房子比人多，房地產的價值只會繼續下降。因爲房子是用來住的，但是如果房子裏沒有足夠的人住，那是一堆不值錢的磚和水泥

手頭有一筆錢，是選擇買房還是做其他用途，主要看用戶的實際情況。 如果用戶是爲了結婚、生活等一系列剛需的行爲，那麼他必須選擇買房。 如果是投資等要求不高的行爲，現在的房地產市場已經無法與以前相比，房價也很難再上漲了。

2021年國家調整住房貸款LPR，未來住房貸款利率將進一步下調。 對於剛需買房的人來說，現在是買房的好時機。但同時需要注意的是，2021年銀行的房貸額度比例非常緊張。 如果首付和用戶資格準備不那麼齊全，就很難申請到房貸。

我認爲，大城市買房投資要謹慎。因爲去年底中央經濟工作會議提出今年對穩房價將會採取各種措施。投資收益將減少。但少數大城市仍然在搶人大戰，一些專家仍在鼓吹自然增長論，爲特大城市“虹吸”人口辨護，主張土地調節（將小城市的土地指標賣給大城市），去年深圳上海等地賣地勢頭不減，房價繼續上揚。這顯然與政策相左，而高房價也更加突出了與消費的矛盾，也孕藏的債務危機。中央當然不會坐視不管，所以，不論投資或居住，今年要慎之又慎。對居住用房應緩緩，坐觀形勢，適時下手。

今後如果對人口向特大城市遷徒有所限制，並將教育醫療和公共福利適度向中小城市傾斜（中央剛剛發文對促進大中小城市協調發展作出指標），大城市限購口子不開，銀行貸款口子不大開，貨幣總量沒有大的投放，房價總體會是穩定的。

但要靜觀待變纔是！