獨棟別墅能自建地下室嗎

獨棟別墅不能自建地下室。如果條件不允許又私挖地下室的話，可能會損壞房子的主體結構。如果有挖地下室的打算的話一定要先聯繫開發商諮詢，如果可以的話要找專業隊伍經過測量後才能動工，如果不可以一定不能開挖。

1.稀缺性：自限墅令頒佈以來，用於獨棟別墅建設的土地不再獲批，城市別墅面臨着買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據統計數據表明，2006年後全國，特別是一線城市的別墅開發逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當其衝，獨棟正越來越稀缺。

2.顯赫性：購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質，足以讓置業者在圈層中脫穎而出。

3.私密性：古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響;另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。

1、瞭解項目有無產權。

要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證;若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。

2、市政配套到位。

別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。

3、交通是否便利。

別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。

4、社區的環境。

別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境。

5、物業管理。

全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤爲重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務範圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。

6、戶型的選擇。

購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向儘量選擇南、東、東南方向，由於別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。